Vistoria de Entrada e Saída do Aluguel: Checklist para Não Perder a Caução
Como fazer a vistoria de entrada do apartamento alugado: checklist cômodo por cômodo, fotos que valem como prova, prazo de contestação e como não pagar por danos que não causou.
Vistoria do Aluguel — O Checklist que Protege Seu Dinheiro
A vistoria de entrada é o documento que decide, lá na frente, se você sai do imóvel com a caução no bolso ou com uma fatura de reparos. A maioria assina sem ler. Não faça isso — 1 hora de atenção agora vale milhares de reais na saída.
Como funciona (e o prazo que ninguém avisa)
- Na entrega das chaves, você recebe o laudo de vistoria de entrada descrevendo o estado do imóvel
- Você tem um prazo de contestação (tipicamente 5 a 10 dias, confira no contrato) para apontar tudo que o laudo não registrou
- O que não for contestado é considerado "estado original" — e vira sua responsabilidade na saída
- Na devolução, o imóvel é comparado ao laudo: diferenças além do "desgaste natural" são descontadas da caução ou cobradas
O ritual das fotos (sua apólice de seguro grátis)
No dia da entrada, antes de mobiliar:
- Fotografe e filme todos os cômodos, do teto ao rodapé, com data visível
- Feche o zoom em: manchas, riscos no piso, azulejos trincados, box, bancadas, esquadrias
- Abra todas as torneiras e registre pressão e vazamentos; dê descarga; teste chuveiro
- Teste todas as tomadas (leve um carregador) e interruptores
- Abra e feche todas as janelas, portas e fechaduras
- Fotografe o relógio de luz, água e gás com a leitura visível
- Envie tudo por e-mail para a imobiliária no mesmo dia — cria registro com data que vale como prova
Checklist cômodo por cômodo
Cozinha e área de serviço: azulejos, sifão (vazemento embaixo da pia), gás (cheiro/registro), pontos de água da máquina. Banheiros: rejunte, vedação do box, descarga, ralo (escoamento), espelhos e armários. Quartos e sala: piso (riscos em laminado custam caro), paredes (furos, mofo — fotografe cantos e atrás de portas), armários planejados (dobradiças e trilhos). Geral: infiltrações no teto, pintura, campainha, interfone, vaga de garagem (número correto e demarcação).
Desgaste natural vs dano — a linha que gera briga
| É desgaste natural (não pagam você por isso) | É dano (desconta da caução) |
|---|---|
| Pintura desbotada pelo tempo | Furos grandes, paredes riscadas ou pintadas de outra cor |
| Piso opaco pelo uso normal | Riscos profundos, tábuas quebradas |
| Rejunte escurecido | Azulejo trincado por impacto |
| Borrachas de vedação ressecadas | Box quebrado, louças trincadas |
Na saída, a lei protege o inquilino contra cobrança por desgaste natural — mas só a vistoria de entrada bem-feita prova o que já estava lá.
Na saída: o mesmo ritual, invertido
Agende a vistoria de saída acompanhado, refaça as fotos, e peça o comparativo por escrito antes de autorizar qualquer desconto. Pintura: se o contrato exige "devolver como recebeu", vale o estado do laudo de entrada — não a exigência genérica de "pintura nova".
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Redação AluguelSP
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