Índice AluguelSP — Setembro 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em setembro de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
Índice de Aluguel em São Paulo — Setembro 2026
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em setembro de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,652/mês, com variação média de +1.0% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Perdizes (+4.6%), enquanto Itaim Bibi teve a maior queda (-2.2%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 9,730 | 📉 -0.2% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 7,824 | 📉 -2.2% |
| Morumbi | Sul | R$ 6,939 | 📈 +2.8% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,287 | 📈 +0.6% |
| Moema | Sul | R$ 6,212 | 📉 -0.6% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,588 | 📈 +1.6% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,560 | 📈 +1.1% |
| Perdizes | Oeste | R$ 5,125 | 📈 +4.6% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 5,020 | 📈 +0.4% |
| Campo Belo | Sul | R$ 4,963 | 📈 +1.3% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,305 | 📈 +1.3% |
| Consolação | Centro | R$ 3,647 | 📈 +4.2% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,362 | 📉 -1.1% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,184 | 📈 +1.1% |
| Santana | Norte | R$ 3,022 | 📉 -0.9% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,818 | 📈 +2.5% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,521 | 📈 +2.9% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,445 | 📉 -2.2% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,335 | 📉 -0.6% |
| República | Centro | R$ 2,160 | 📈 +2.9% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em setembro de 2026. A variação de 1.0% está dentro da média histórica. Bairros como Perdizes tiveram valorização acima da média, enquanto Itaim Bibi oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.
Redação AluguelSP
Equipe editorial do AluguelSP, projeto independente de conteúdo e ferramentas mantido pela Mation. Acompanhamos preços de aluguel, perfis de bairro e regras de locação em São Paulo com dados atualizados e verificação humana. Conheça nossa metodologia.