Índice AluguelSP — Outubro 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em outubro de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em outubro de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,677/mês, com variação média de +0.8% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Jardins (+4.7%), enquanto Lapa teve a maior queda (-2.8%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 10,208 | 📈 +4.7% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 8,296 | 📈 +3.7% |
| Morumbi | Sul | R$ 7,067 | 📈 +4.7% |
| Moema | Sul | R$ 6,450 | 📈 +3.2% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,268 | 📈 +0.3% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,659 | 📈 +2.9% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,351 | 📉 -2.7% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 5,084 | 📈 +1.7% |
| Campo Belo | Sul | R$ 4,924 | 📈 +0.5% |
| Perdizes | Oeste | R$ 4,811 | 📉 -1.8% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,177 | 📉 -1.7% |
| Consolação | Centro | R$ 3,503 | 📈 +0.1% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,366 | 📉 -1.0% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,061 | 📉 -2.8% |
| Santana | Norte | R$ 3,031 | 📉 -0.6% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,832 | 📈 +3.0% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,499 | 📈 +2.0% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,482 | 📉 -0.7% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,425 | 📈 +3.2% |
| República | Centro | R$ 2,053 | 📉 -2.2% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em outubro de 2026. A variação de 0.8% está dentro da média histórica. Bairros como Jardins tiveram valorização acima da média, enquanto Lapa oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.
Redação AluguelSP
Equipe editorial do AluguelSP, projeto independente de conteúdo e ferramentas mantido pela Mation. Acompanhamos preços de aluguel, perfis de bairro e regras de locação em São Paulo com dados atualizados e verificação humana. Conheça nossa metodologia.