Índice AluguelSP — Novembro 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em novembro de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em novembro de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,653/mês, com variação média de +1.1% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Liberdade (+4.6%), enquanto Jardins teve a maior queda (-2.9%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 9,467 | 📉 -2.9% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 8,080 | 📈 +1.0% |
| Morumbi | Sul | R$ 6,952 | 📈 +3.0% |
| Moema | Sul | R$ 6,381 | 📈 +2.1% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,212 | 📉 -0.6% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,621 | 📈 +2.2% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,527 | 📈 +0.5% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 5,170 | 📈 +3.4% |
| Campo Belo | Sul | R$ 5,081 | 📈 +3.7% |
| Perdizes | Oeste | R$ 4,757 | 📉 -2.9% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,373 | 📈 +2.9% |
| Consolação | Centro | R$ 3,475 | 📉 -0.7% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,400 | ➡️ -0.0% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,203 | 📈 +1.7% |
| Santana | Norte | R$ 2,976 | 📉 -2.4% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,722 | 📉 -1.0% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,615 | 📈 +4.6% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,494 | 📈 +1.8% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,434 | 📈 +3.6% |
| República | Centro | R$ 2,123 | 📈 +1.1% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em novembro de 2026. A variação de 1.1% está dentro da média histórica. Bairros como Liberdade tiveram valorização acima da média, enquanto Jardins oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.
Redação AluguelSP
Equipe editorial do AluguelSP, projeto independente de conteúdo e ferramentas mantido pela Mation. Acompanhamos preços de aluguel, perfis de bairro e regras de locação em São Paulo com dados atualizados e verificação humana. Conheça nossa metodologia.