Índice AluguelSP — Julho 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em julho de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
Índice de Aluguel em São Paulo — Julho 2026
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em julho de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,643/mês, com variação média de +1.0% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Consolação (+4.4%), enquanto Moema teve a maior queda (-2.8%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 9,555 | 📉 -2.0% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 8,151 | 📈 +1.9% |
| Morumbi | Sul | R$ 6,756 | 📈 +0.1% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,281 | 📈 +0.5% |
| Moema | Sul | R$ 6,075 | 📉 -2.8% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,571 | 📈 +1.3% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,489 | 📉 -0.2% |
| Perdizes | Oeste | R$ 5,071 | 📈 +3.5% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 5,034 | 📈 +0.7% |
| Campo Belo | Sul | R$ 4,826 | 📉 -1.5% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,407 | 📈 +3.7% |
| Consolação | Centro | R$ 3,654 | 📈 +4.4% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,536 | 📈 +4.0% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,153 | 📈 +0.1% |
| Santana | Norte | R$ 3,004 | 📉 -1.5% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,697 | 📉 -1.9% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,511 | 📈 +2.5% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,472 | 📉 -1.1% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,446 | 📈 +4.1% |
| República | Centro | R$ 2,186 | 📈 +4.1% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em julho de 2026. A variação de 1.0% está dentro da média histórica. Bairros como Consolação tiveram valorização acima da média, enquanto Moema oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.