Índice AluguelSP — Agosto 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em agosto de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
Índice de Aluguel em São Paulo — Agosto 2026
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em agosto de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,659/mês, com variação média de +0.8% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Moema (+4.7%), enquanto Tatuapé teve a maior queda (-2.1%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 9,691 | 📉 -0.6% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 8,087 | 📈 +1.1% |
| Morumbi | Sul | R$ 6,918 | 📈 +2.5% |
| Moema | Sul | R$ 6,543 | 📈 +4.7% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,243 | 📉 -0.1% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,467 | 📉 -0.6% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,423 | 📉 -1.4% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 5,115 | 📈 +2.3% |
| Campo Belo | Sul | R$ 5,105 | 📈 +4.2% |
| Perdizes | Oeste | R$ 5,007 | 📈 +2.2% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,407 | 📈 +3.7% |
| Consolação | Centro | R$ 3,500 | ➡️ -0.0% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,328 | 📉 -2.1% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,118 | 📉 -1.0% |
| Santana | Norte | R$ 3,095 | 📈 +1.5% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,733 | 📉 -0.6% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,552 | 📈 +2.1% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,462 | 📈 +0.5% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,328 | 📉 -0.9% |
| República | Centro | R$ 2,058 | 📉 -2.0% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em agosto de 2026. A variação de 0.8% está dentro da média histórica. Bairros como Moema tiveram valorização acima da média, enquanto Tatuapé oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.
Redação AluguelSP
Equipe editorial do AluguelSP, projeto independente de conteúdo e ferramentas mantido pela Mation. Acompanhamos preços de aluguel, perfis de bairro e regras de locação em São Paulo com dados atualizados e verificação humana. Conheça nossa metodologia.