Índice AluguelSP — Abril 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em abril de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
Índice de Aluguel em São Paulo — Abril 2026
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em abril de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,675/mês, com variação média de +1.1% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Brooklin (+4.7%), enquanto Pinheiros teve a maior queda (-2.3%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 10,081 | 📈 +3.4% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 8,096 | 📈 +1.2% |
| Morumbi | Sul | R$ 6,925 | 📈 +2.6% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,262 | 📈 +0.2% |
| Moema | Sul | R$ 6,125 | 📉 -2.0% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,758 | 📈 +4.7% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,758 | 📈 +4.7% |
| Perdizes | Oeste | R$ 5,002 | 📈 +2.1% |
| Campo Belo | Sul | R$ 4,983 | 📈 +1.7% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 4,885 | 📉 -2.3% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,160 | 📉 -2.1% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,502 | 📈 +3.0% |
| Consolação | Centro | R$ 3,479 | 📉 -0.6% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,187 | 📈 +1.2% |
| Santana | Norte | R$ 3,147 | 📈 +3.2% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,725 | 📉 -0.9% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,490 | 📉 -0.4% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,440 | 📉 -0.4% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,347 | 📉 -0.1% |
| República | Centro | R$ 2,163 | 📈 +3.0% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em abril de 2026. A variação de 1.1% está dentro da média histórica. Bairros como Brooklin tiveram valorização acima da média, enquanto Pinheiros oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.