Índice AluguelSP — Março 2026
Variação de preços de aluguel por bairro em São Paulo em março de 2026. Ranking dos 20 bairros monitorados.
Índice de Aluguel em São Paulo — Março 2026
O Índice AluguelSP monitora os preços médios de aluguel de longo prazo em 20 bairros de São Paulo. Em março de 2026, o aluguel médio na cidade ficou em R$ 4,668/mês, com variação média de +0.6% em relação ao mês anterior.
O bairro com maior valorização no mês foi Perdizes (+4.8%), enquanto Bela Vista teve a maior queda (-2.5%).
Ranking de Preços por Bairro
| Bairro | Zona | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|---|
| Jardins | Centro | R$ 10,208 | 📈 +4.7% |
| Itaim Bibi | Sul | R$ 8,368 | 📈 +4.6% |
| Morumbi | Sul | R$ 6,851 | 📈 +1.5% |
| Moema | Sul | R$ 6,293 | 📈 +0.7% |
| Vila Olímpia | Sul | R$ 6,256 | 📈 +0.1% |
| Higienópolis | Centro | R$ 5,450 | 📉 -0.9% |
| Brooklin | Sul | R$ 5,434 | 📉 -1.2% |
| Perdizes | Oeste | R$ 5,135 | 📈 +4.8% |
| Pinheiros | Oeste | R$ 4,935 | 📉 -1.3% |
| Campo Belo | Sul | R$ 4,895 | 📉 -0.1% |
| Vila Madalena | Oeste | R$ 4,301 | 📈 +1.2% |
| Consolação | Centro | R$ 3,584 | 📈 +2.4% |
| Tatuapé | Leste | R$ 3,502 | 📈 +3.0% |
| Lapa | Oeste | R$ 3,121 | 📉 -0.9% |
| Santana | Norte | R$ 2,979 | 📉 -2.3% |
| Bela Vista | Centro | R$ 2,681 | 📉 -2.5% |
| Liberdade | Centro | R$ 2,520 | 📈 +0.8% |
| Butantã | Oeste | R$ 2,423 | 📉 -1.1% |
| Santo André | ABC Paulista | R$ 2,324 | 📉 -1.1% |
| República | Centro | R$ 2,106 | 📈 +0.3% |
Análise do Mês
O mercado de aluguel em São Paulo apresentou estabilidade com leve alta em março de 2026. A variação de 0.6% está dentro da média histórica. Bairros como Perdizes tiveram valorização acima da média, enquanto Bela Vista oferece oportunidades.
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Dados estimados com base em pesquisa de mercado. Valores de referência para apartamentos de 1-2 quartos.